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記者陳韋帆／台北報導

▲最新十大豪宅，位於敦化南路的「敦南霖園」以282.1萬/坪單價奪下第一名。（圖／翻攝自Google　Maps）

2023年最新十大豪宅排行榜出爐，截至10月16日，十大豪宅最高成交單價排序，第一名「敦南霖園」282.1萬/坪、總價3.87億；第二名「OneParkTaipei元利信義聯勤」277萬/坪、總價4.23億；第三名「松濤苑」，2戶單價都是250萬/坪，總價分別為4.65億、4.59億。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，最新的十大豪宅，有四個是都更為老建案，顯示近年台北積極進行舊樓改建，精華地段、基地面積大的標的，讓開發商選擇規劃豪宅等級的預售案。

她進一步指出，十大豪宅中的四個都更危老案，有三個都更案，包括「敦南霖園」、「勤美璞真城仰」、「永陞信義安和案」，危老案則是「國賓皇琚」四案的高樓層單價落在217.91~282.14萬元之間，成交坪數都在120坪以上。

而此次首次入榜的豪宅「勤美璞真城仰」，張旭嵐說，該案目前為止最高單價為高樓層戶別，8月交易單價222.9萬元、總價約2.17億元。非循環信貸該案前身是慶城福華大樓，基地位在慶城街上，緊鄰「文華苑」旁，也是少數基地破千坪的市中心新案，且該案附近有敦化北路林蔭大道、松基公園、松山機場等，吸引高端豪客的目光，目前實價登錄已揭露6筆交易，單價落在208.2~222.9萬元。

至於前十大的成屋豪宅中，屋齡都在11年以下，進入榜單的社區包括「OneParkTaipei元利信義聯勤」、「松濤苑」、「潤泰敦峰」、「琢白」、「仁愛吾彊」，總價都在2.2億元以上，甚至不乏無貸款購入的案例。

張旭嵐認為，雖然央行近年實行信用管制措施，限縮高價住宅僅能貸款4成，但是對富豪影響不大，市場仍不乏頂級豪宅以現金交易的案例，對富豪來說，這些超級豪宅除了物業管理公司提供頂級服務，還能單獨使用電梯，不被鄰居干擾之外，對於進出入都嚴格控管，讓注重隱私的富豪能享有寧靜的居住空間。

第一建經研究中心副理張菱育指出，今年七月《平均地權條例》新制正式上路，不少預售交易趕在新制上路前完成，不僅能保有未來換約的機會，也能不受私法人購置住宅採許可制的限制，而新制實施後，接下來的豪宅市場，將回歸自住剛性需求，買家身分也將從法人轉向自然人為主。

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